Bezug
1. April
2024

Überbauung Trist 2

Lage

Die Überbauung Trist 2 befindet sich in der aufstrebenden und dynamischen Gegend Chur West mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahnen in Richtung Zürich, St. Gallen und in den Süden. Die Autobahn A13 ist nur wenige Minuten entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst vorteilhaft ist. 

Chur West bietet ebenfalls eine günstige Ausgangslage für Erholung und Freizeitaktivitäten. Mit den nahen gelegenen Ferienregionen wie Brambrüesch, Lenzerheide, Arosa, Flims, Laax und Davos haben Bewohner die Möglichkeit, die Schönheit der Schweizer Alpen zu erkunden. Diese Gebiete bieten ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Snowboarden, Wandern und Mountainbiken.

Die Gegend Chur West entwickelt sich stetig weiter und bietet eine moderne Infrastruktur sowie eine wachsende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Gegend zeichnet sich durch einen dynamischen und lebendigen Charakter aus, der Bewohnern ein abwechslungsreiches und aktives Lebensumfeld bietet.

Mit der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Anbindung an Arbeitsplätze und Ferienregionen bietet Chur West eine hohe Lebensqualität. Bewohner können die Vorteile eines urbanen Lebensstils mit der Möglichkeit zur Entspannung in der Natur kombinieren.

Durch die Eingliederung in das bestehende Terrain, bekommt das Gebäude eine Nord-Süd Ausrichtung. Wobei sich das Gebäude mit seiner Hauptausrichtung unserer Neustadt Chur West zuwendet und sich die sonnige Rückfassade zur Natur und dem Dreibündenstein wendet.

Durch die Nord-Südorientierung des Gebäudes sind in den Wohngeschossen grosszügige und helle Wohnungen geplant, welche durch den offen gestalteten Wohnraum beide Vorzüge Sonne sowie die Aussicht geniessen lässt. Die drei unteren Geschosse dienen zukünftig als Gewerbe- und oder Verkaufsfläche und werden mit der neuen Zufahrtstrasse optimal von der Hauptstrasse erschlossen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen über unsere Überbauung Trist 2 zu erhalten. Wir sind stolz darauf, komfortable und moderne Wohnungen anzubieten, die den Bedürfnissen von Pendlern und aktiven Menschen gerecht werden.

Vermietung

Whg.-Nr.
Zimmer
m2
Balkon
Nettomiete
NK
PDF
Gewerbe
vermietet
Gewerbe
vermietet
Büro
vermietet
A3.1
4 1/2 Zimmerwohnung
112 m2
19 m2
vermietet
250.00
A3.2
2 1/2 Zimmerwohnung
56 m2
10 m2
vermietet
150.00
A3.3
3 1/2 Zimmerwohnung
97 m2
18 m2
vermietet
200.00
B3.1
3 1/2 Zimmerwohnung
97 m2
18 m2
vermietet
200.00
B3.2
2 1/2 Zimmerwohnung
56 m2
10 m2
vermietet
150.00
B3.3
4 1/2 Zimmerwohnung
112 m2
18 m2
vermietet
250.00
C3.1
3 1/2 Zimmerwohnung
107 m2
14 m2
vermietet
200.00
C3.2
2 1/2 Zimmerwohnung
54 m2
12 m2
vermietet
150.00
C3.3
2 1/2 Zimmerwohnung
54 m2
12 m2
vermietet
150.00
C3.4
3 1/2 Zimmerwohnung
93 m2
14 m2
vermietet
200.00
A4.1
3 1/2 Zimmerwohnung
95 m2
91 m2
vermietet
200.00
A4.2
3 1/2 Zimmerwohnung
80 m2
51 m2
vermietet
200.00
B4.1
3 1/2 Zimmerwohnung
84 m2
54 m2
vermietet
200.00
B4.2
4 1/2 Zimmerwohnung
106 m2
66 m2
vermietet
250.00
C4.1
3 1/2 Zimmerwohnung
87 m2
60 m2
vermietet
200.00
C4.2
4 1/2 Zimmerwohnung
114 m2
95 m2
vermietet
250.00

Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Beschrieb Wohnungen

Oberflächen

Böden Loggia / Balkon

Feinsteinzeugplatten in Splitt verlegt.

Böden

Parkett Eiche in den Schlafzimmern. Grossformatige Feinsteinzeugplatten in allen übrigen Räumen.

Wände

Abrieb 1,5mm, weiss gestrichen

Wände Bad, Dusche

Raumhohe Feinsteinzeugplatten an allen Wänden.

Decken

Weissputz, weiss gestrichen.

Möbel und Apparate

Küche

Fronten: Kunstharzoberfläche
Geräte: Sämtliche Geräte der Firma Electrolux. 
Abdeckung und Rückwand: Abdeckung aus schwarzem Naturstein, Rückwände aus ESG-Glas

Waschmaschinen und Tumbler

Waschturm Electrolux in Reduit oder Badezimmer der Wohnung.

Apparate und Armaturen Bad, Dusche

Armaturen gemäss Auswahl Architekt. Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterbaumöbel. Je nach Wohnungstyp Dusche und Badewanne.

Einbauschränke

Garderoben im Entrée: Kunstharzoberfläche mit Kleiderstange und Tablarschrank

Keller- / Disporäume

Boden: Keramische Platten  
Wände: Kalksandstein oder Beton, roh oder gestrichen  
Türen: Rahmentüren, gleichschliessend zur Wohnung  
Decken: roh, sichtbar geführte Installationen. Raumhöhe min. 3.50m

Beschrieb Haustechnik

Elektroinstallationen

Hauptverteilung, Unterverteilung

Hauptverteilung im Erdgeschoss. Unterverteilungen der Wohnungen in Garderobenschrank.

Steckdosen

Steckdosen in allen Räumen in genügender Anzahl vorhanden.

Beleuchtung

Einbauspots LED bei Entrée, Badezimmer und Küchenbereich. Lampenanschluss Decke in allen anderen Räumen.

Multimedia

Multimedia Dosen in allen Wohn- und Schlafzimmern. Glasfaser bis in Wohnung sichergestellt.

Heizungsinstallationen

System

Anschluss an IBC Energie Netz.

Wärmeverteilung

Verteilung über Bodenheizung in sämtlichen Räumen. Steuerbar über Raumthermostat.

Wärmezählung

Zähler in den Garderoben der Wohnungen. Jede Wohnung einzeln gezählt.

Lüftungsanlagen

System

Zentrale Wohnungslüftung pro Treppenhaus.

Lüftungsverteilung

Auslässe in allen Räumen. Je nach Raumnutzung Ab- oder Zuluft.

Kellerlüftung

Lüftung in allen Kellerräumen. Keine Entfeuchtung.

Sanitäranlagen

Enthärtungsanlage

Entkalkung des Brauchwarmwassers.

Warmwasserzählung

Zähler unter Waschtisch der Wohnungen. Jede Wohnung einzeln gezählt.

Allgemeines zum Gebäude

Farb- und Materialkonzept

Das Farb- und Materialkonzept wird durch den Architekten festgelegt.

Fassade

Verputzte Aussenwärmedämmung mit Mineralwolle, Abrieb weiss. Teilweise Metallfassade mit abgekantetem Aluminiumblech.

Tragstruktur

Tragende Wände und Decken aus Stahlbeton
Aussenwände aus Stahlbeton
Wohnungstrennwände aus Stahlbeton
Zimmertrennwände aus Stahlbeton oder Backstein

Fenster / Fenstertüren / Hebe- / Schiebetüre

Fenster und Flügelrahmen in Holz / Metall 
Verglasung mit 3-fach-Isolierglas 
Sämtliche Fenster sind Flügelfenster
Attikawohnungen mit Glasoberlichter
Treppenhäuser mit RWA-Öffnungen

Vorhangschiene

Doppelte Vorhangschiene bei allen Fenstern in Weissputz eingelassen

Wohnungseingang

Stahlzargen stumpf einschlagend mit umlaufenden Gummidichtungen, gestrichen. Vollspan-Türblatt, mit  lackierter Oberfläche, schallhemmende Ausführung. Sicherheitsverschluss, Spion, Drückergarnitur

Zimmertüren

Stahlzargen, mit lackiertem Türblatt, Drückergarnitur

Schliessanlage

Zylinder bei Haus- und Wohnungseingängen, Kellerabteil, Nebenräumen, Briefkasten und Autoeinstellhalle  gemäss Schliessplan. Aussenhülle mit elektronischer Schliessanlage.
Pro Wohnung werden entsprechend der Zimmerzahl die Anzahl Schlüssel abgegeben.

Umgebung

Umgebungsbeleuchtung mit Aussenleuchte, Schaltung über Uhr und Dämmerung. Südseitig mit Spielplatz und Aufenthaltsbereich

Treppenhaus

Treppenbeleuchtung an Decke mit Schaltung über Bewegungsmelder
Putzsteckdosen in jedem Geschoss
Aufzugsanlage in jedem Treppenhaus, IV-Gerecht. 
Boden mit Feinsteinzeugplatten
Wände und Decken Beton, lasiert

Sonnerie

Sonnerie-, und Gegensprechanlage mit Türöffner bei Hauseingang  Kamera / Sprechstation in Briefkastenfront.
Innensprechstelle kombiniert mit Taster bei Wohnungseingang

Briefkasten

Briefkastenanlage mit einem Briefablagefach pro Wohnung beim Hauseingang, mit Zylinder, gleichschliessend  wie Wohnung

Strassen / Wege / Plätze

Gestaltung und Ausführung gemäss Umgebungsplan des Architekten

Gärtnerarbeiten

Bepflanzung mit Rasen- und Wiesenflächen, Sträuchern und hochstämmigen Bäumen gemäss Umgebungsplan  des Architekten

Molok

Molok für Hauskehricht in Gehdistanz zur Liegenschaft

Autos

Besucherparkplätze im Freien sowie im gedeckten Bereich

Velos

Abstellvorrichtung für Veloplätze bei Hauseingang (Innenbereich)